到2026年，平均年供应量将超过100万平方米。

根据高力国际的数据，从2024年到2026年，新加坡平均每年将有110万平方米的工业空间投入使用，超过了过去三年分别为90万平方米和60万平方米的年平均供应量和需求。

“这种供应的追赶导致了目前的供需失衡，市场细分市场现在看到的是低预承诺的库存或低入住率的已完成项目。此外，租户对他们的空间占用越来越谨慎，房东不得不推出诸如资本支出装修或租金促销等激励措施来吸引租户，”高力新加坡研究部主管Catherine He说。

以下是高力的更多内容:

令人欣慰的是，新加坡制造业在24年第二季度出现反弹，预计2024年下半年将逐步复苏。尤其是占整个制造业生产近一半的电子产品，在24年第一季度出现修正后，正在迎头赶上。

随着半导体和制造业巨头在这里扩大业务，这可能会吸引更多的外国供应商，同时允许更多的本地供应商提高他们的产能和能力，有助于提升整个工业部门。

工业部门的总体前景似乎是乐观的，尽管可能存在一些波动，这些波动源于影响全球贸易的保护主义加剧，以及美国即将降息的时机和幅度带来的不确定性。

另一方面，新加坡将从这一趋势中受益，因为企业寻求稳定和地缘政治中立的地点，以分散风险或开展业务。这里生产的产品也有溢价，尤其是在生物医学领域。

随着制造业的改善和市场情绪的回升，租赁需求预计将随之回升。然而，考虑到租户对成本的敏感性和新供应的压力，租金增长预计将放缓。与搬迁或扩建相比，续订和合并的数量也更多，这表明租户正面临财务约束。

高成本环境增加了对运营效率和成本管理的需求，推动了对高质量现代工业资产的需求。因此，鉴于高质素的现代工业设施受到青睐，较旧的资产可能会有更多的重建和翻新工程。

随着租客的选择越来越多，房东可能不得不降低租金，提供更多激励措施，或者更灵活地满足更小的要求。在投资方面，可能会有更多的售后回租交易或投资组合出售，以释放资本。

鉴于资本成本上升导致全球经济增长放缓，高力国际预计，2024年工业租金的总体年增长率将放缓至3%至5%(2023年为8.9%)，价格增长率将放缓至1%至3%(2023年为5.1%)。