今年多伦多公寓的租金自2021年以来首次下降，因为房源的激增给租房者带来了一些安慰。

咨询公司Urbanation周二(7月30日)发布的一份关于大多伦多地区的报告显示，今年第二季度签订的租赁公寓平均租金较去年同期下降了1.2%。报告称，这是自2021年第二季度以来的首次年度下降。

近年来，随着移民需求的激增，加拿大各地的租金一直在创下纪录。这种情况促使政界人士试图加快住房建设步伐，以解决人们普遍认为的严重短缺问题。

但在加拿大最大的城市多伦多，最近房源的激增正在帮助降低这些成本。在那里，近年来的大部分租赁库存都是由投资者购买的共管公寓提供的。Urbanation的数据显示，由于大量共管公寓完工，上季度的出租房源较上年同期增长了47%。

根据Urbanation和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)本月早些时候发布的一份报告，不断下跌的租金给公寓投资者带来了更多坏消息，因为大多数今年以抵押贷款方式购买新公寓的人，每个月可能会损失数百美元，因为利息支付和其他成本超过了潜在收入。

报告称，即便是加拿大央行最近降息的举措，也可能无法改变这种情况，多伦多新公寓投资者每月平均损失已接近600加元(合581新元)。

Urbanation总裁肖恩•希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，出租房源数量的激增可能是“暂时的”。由于业主面临财务压力，新共管公寓的销售市场已经疲软，而由于借贷成本居高不下，建筑活动也有所减弱。

租金成本的下降可能会缓解一些香港居民面临的住房压力，尽管租金仍接近近期高点。到目前为止，这种逆转未能在多伦多专门建造的出租公寓的平行市场实现。在2000年以来建成的公寓市场，由于空置率攀升至11个季度高点，租金增速放缓至2.2%。彭博